Immobilier à Montréal : condos, plex, reprises de finances et opportunités

LA SAISON DES PLEX (IMMEUBLES À REVENUS) EST COMMENCÉE

Pour nous au blog-montreal-immobilier, la rentrée culturelle, la commission Bastarache et le camp d’entrainement du CH, ça nous laisse perplexe.   En cette fin d’été, ce qui nous enflamme plus, c’est la chasse aux immeubles à revenus pour nos clients qui désirent occuper un logement dans les prochains mois.

Si le vendeur occupe un des logements, vous prenez son logement. la question est règlée.  Si vous convoitez le logement d’un locataire avec un bail se terminant le 30 juin 2011, vous devez être propriétaire en décembre 2010 ( 6 mois avant la fin du bail ) et envoyer un avis de reprise à votre locataire avant le 1er Janvier 2011.

Attention, la reprise est possible seulement pour un nouveau propriétaire qui veut l’habiter lui même , y loger son père, sa mère ou ses enfants. À chaque année, on a  le classique Père-Fils  ou Mère-Fille . Ces nouveaux propriétaires indivisaires ne peuvent pas reprendre un logement. Les  propriétaires indivisaires doivent être conjoints pour avoir droit à une reprise de logement. En résumé, il ne vous reste que quatre mois si vous convoitez un immeuble  dans lequel vous désirez occuper un logement en 2011.

François Chicoine

REPRISE -3 PLEX VACANT SECTEUR MERCIER $ 295,000

Triplex vacant rue Cadillac . Occasion pour rénovateur  .  3 x 5.5  façade en Pierre.  3 chambres par logement.  Évaluation municipale : $ 251,000 Terrain  24 x 82 pieds.

Vente sans garantie .  Notaire au choix du vendeur.  Nouveau certificat au frais de l’acheteur. Dépôt de $ 1000 exigible suite à une promesse acceptée.  sources: Sutton Synergie 8401053

APPEL AUX VENDEURS: LE MARCHÉ VOUS FAVORISE ( ENCORE )

Selon le communiqué de presse de la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM)  du 5 août , les conditions du marché avantagent présentement les vendeurs.  Les prix des propriétés dans la région métropolitaine  ont continué d’augmenter en juillet malgré la baisse de transactions conclues  si on compare à la même période en 2009.

Plusieurs éléments expliquent le déclin de transactions : l’été est toujours plus tranquille dans le monde de l’immobilier, un début d’année 2010  très actif et une légère hausse des taux hypothécaires .  Au niveau des prix, les données du système MLS montrent une croissance pour la maison unifamiliale, la copropriété et les plex depuis le mois de juillet 2009.  Alors, vous pensez vendre?  Les conditions actuelles de marché vous avantagent!  Profitez-en avec l’équipe Luc Fournier.

Luc Fournier

PETIT GUIDE ( humoristique ) DU LEXIQUE IMMOBILIER

Nous au blog-montreal-immobilier on profite de l’été, mais on s’interroge sur les fondements de notre métier et de façon plus précise sur les fiches descriptives ou listings.

Chaque courtier a son style : le “old school”, le poétique, le paresseux, le documenté, le poche en français, le dynamique. Il y a aussi de nombreux clichés douteux qui circulent. Le temps est venu de démystifier certaines expressions utilisées en immobilier.

Idéal pour bricoleur :  Méchante  scrap . Vaut mieux être contracteur général et /ou architecte.

Un bijou!  :  décoré par le propriétaire.

Faites vite! : Y’a quelqu’un de pressé, mais on sait pas si c’est le courtier ou les vendeurs.

Cuisine rénovée :  cuisine d’origine remplacée par de la mélamine blanche en 1991.

Près des services : à l’intersection de Décarie et de la 40.

Vendeur motivé ! : quand la maison est sur le marché depuis 1 an, on s’interroge.

Devenez propriétaire pour le prix d’un loyer : Les taxes municipales et les frais de condos , on fait quoi avec ?

Adjacent Plateau :  un terme très populaire auprès des courtiers du 450 .

Idéal 1er acheteur ou investisseur : N’importe quoi… ouvert à tous!

Sous-sol semi-fini : Installation pour laveuse/sécheuse. table avec étau et des crochets sur le mur pour les outils.

Électroménagers donnés sans garantie : Pas certain qu’ Ameublement Elvis les prendrait.

François Chicoine

LE PAVOT ROUGE ( 2007 ) – Architecture contemporaire

Une autre perle du Plateau. Condo construit au dessus d’un garage existant sur la rue / ruelle St-Christophe.  980 PC sur 3 niveaux. Plafond jusqu’à 15 pieds. Mezzanine. Revêtement de brique orange émaillé.

Grande fenestration en coin repliable, donne l’impression d’avoir une immense terrasse extérieure dans la salle à manger. Plancher en Ipée, armoires intègrées, volume, lumière, on aime ! Réalisation  des architectes YH2.

François Chicoine