Immobilier à Montréal : condos, plex, reprises de finances et opportunités

Occasion pour rénovateur : Condos dans Parc-Ex

Situé au 6949 Boul. l’Acadie terrain 25 X 68 P. Irr. 1744 PC . Le bâtiment existant fait 25 X 32. À 30 secondes du métro l’Acadie.  Zonage résidentiel.  Possibilité de faire deux condos de 1000 PC . L’évaluation municipale est de 134,900 $. Le prix demandé est 179,000 $ source La Capitale Champlain

François Chicoine

Une maison de paille au Centre-Ville ?!!

Située au 2203 Lartigue, quartier centre sud, vous trouverez la 1ère ( la seule ? ) maison de paille sur l’ile de Montréal. Sur un petit lot ( 50 pieds X 37 pieds ) , l’architecte Julia Bourke a conçu et construit la maison pour sa famille en 1999. L’ossature de bois repose sur une dalle de béton. L’isolation des murs est faite de ballots de pailles, un matériau non toxique, très isolant contre le froid et le feu. Un crépit sert de recouvrement à l’extérieur. Un chauffage radiant est installé dans la dalle de béton du rdc. Le chauffe-eau est à l’énergie solaire. L’évaluation municipale est de 451,000$. Heureusement que les factures d’Hydro-Québec sont basses… On répertorie 23 maisons de pailles au Québec.

François Chicoine

La situation financière de la Copropriété : informez-vous !

Une copropriété avec des frais de condo relativement bas peut être intéressante mais attention aux cotisations ‘extraordinaires’ obligatoires dans les prochains mois. Pour une copropriété sans accessoire et équipement commun ( ascenseur, piscine, gym, terrasse commune…) , il faudrait prévoir un minimum de 10 cents le pied carré par mois. 1000 PC = 100$ de frais de condo mensuel. Votre contribution servira à payer l’assurance pour l’immeuble (structure), énergie espaces communs (corridors), déneigement , terrassement, entretien, et accumuler du capital pour le fonds de prévoyance. Au Québec, toutes les associations de copropriétés ont l’obligation de verser 5% du budget annuel, et c’est vraiment un minimum. Imaginez des condos (15) construits en 1998 et dont la toiture doit être refaite. Coût moyen des soumissions = 24,000$. Le solde du fonds de réserve est de 2,500$ . Que passa ?? Une cotisation supplémentaire de 260 $ pour les 6 prochains mois pour tout le monde. Pour savoir si la copropriété est bien gérée, faites en une condition lors de la promesse d’achat. Une clause à cet effet est prévue dans les formulaires de l’ACAIQ.

François Chicoine

**vendu**OCCASION D’AFFAIRE$ : DUPLEX EN REPRISE

Secteur Hochelaga-Maisonneuve 578-580 Letourneux Duplex avec double occupation 2 X 4,5 avec 2 chambres par logement. Immeuble semi-détaché terrain 24 X 50 pieds. Les logements sont vacants . Idéal pour rénovateurs. Évaluation municipale 174,900 $ vente sans garantie légale. source: Century 21 Elite

fc

Condo rating- Les Lofts Desjardins 2055 Pie-IX

Projet terminé en 2000 dans le secteur Hochelaga-Maisonneuve ( HOMA ) . Ancienne usine de boulons recyclée en copropriétes ( 33 unités ). Le projet se distingue par ses matériaux d’origine : colonnes, poutres, murs de briques et pierres. Tous les condos sont différents, les superficies assez grandes ; plusieurs unités de plus de 2000 pc et des plafonds pouvant aller jusqu’à 20 pieds !! Stationnements extérieurs. Système de chauffage à air chaud pulsé ( gaz naturel ). Facteur cool : secteur en transformation -pour le mieux- ! près du Village des Valeurs et du Super Carnaval. On aime moins: la circulation sur Pie -IX.

Note : 8.5 /10

François Chicoine