Une copropriété avec des frais de condo relativement bas peut être intéressante mais attention aux cotisations ‘extraordinaires’ obligatoires dans les prochains mois. Pour une copropriété sans accessoire et équipement commun ( ascenseur, piscine, gym, terrasse commune…) , il faudrait prévoir un minimum de 10 cents le pied carré par mois. 1000 PC = 100$ de frais de condo mensuel. Votre contribution servira à payer l’assurance pour l’immeuble (structure), énergie espaces communs (corridors), déneigement , terrassement, entretien, et accumuler du capital pour le fonds de prévoyance. Au Québec, toutes les associations de copropriétés ont l’obligation de verser 5% du budget annuel, et c’est vraiment un minimum. Imaginez des condos (15) construits en 1998 et dont la toiture doit être refaite. Coût moyen des soumissions = 24,000$. Le solde du fonds de réserve est de 2,500$ . Que passa ?? Une cotisation supplémentaire de 260 $ pour les 6 prochains mois pour tout le monde. Pour savoir si la copropriété est bien gérée, faites en une condition lors de la promesse d’achat. Une clause à cet effet est prévue dans les formulaires de l’ACAIQ.

François Chicoine

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