Immobilier à Montréal : condos, plex, reprises de finances et opportunités

CONDO SUR PLAN OU EXISTANT ?

Êtes-vous du type ”déjà bâtie” ou ”neuve du contracteur” ? Acheter une copropriété sur plan a ses bons côtés et ses désavantages. Résumons la situation.

Avantages du condo neuf sur plan :

- Les prix de pré-vente :  Les prix sont moins chers au  début du projet. Le promoteur haussera les prix de 10 à   15%  au fur et à mesure des ventes réalisées.

-Le choix de la finition : personnaliser votre appartement selon vos goûts; plancher, cuisine, salle de bain, etc.

-La plus value lors de la revente : Règles générales, les premiers propriétaires pourront vendre leur unité avec 10% de profit dans les 12 mois suivants l’acquisition. Cette somme est libre d’impôt pour les propriétaires occupants.

Désavantages du condo neuf sur plan :

- Date de livraison incertaine.

- Évaluation approximative de la vue, la lumière, de l’insonorisation, du volume des pièces.

- Travaux de parachèvement : Après le déménagement, il peut rester certain travaux à faire dans les espaces  communs ou privés. Le délai peut varier .

François Chicoine

ROSEMONT***vendu*** TRIPLEX REPRISE DE FINANCE $320 000

Triplex semi-détaché  2049-2053 Dandurand.  Terrain 20 X 90 P.   Immeuble 20 X 42 P.  3X 4.5  2 chambres à coucher par étages.  Le propriétaire occupe un logement.  Autres revenus : $542-$520 . Taxe Municipale $ 2694  Taxe scolaire $589. Vendu sans garantie . Le notaire sera désigné par le vendeur.  8232331.

source : vendomax, courtier immobilier

MARCHÉ IMMOBILIER MONTRÉAL: SEPTEMBRE RECORD

Ici au blog-montreal-immobilier, on ne vous a jamais bombardés de statistiques.  Attention, cet article pourrait changer le cours de votre vie (!) . Trois grands facteurs influencent le marché immobilier : la confiance de consommateurs , les taux d’intérêts et la création d’emplois.

Le 24 juillet dernier, la banque du Canada annonce que la recession est terminée et que  la reprise de l’économie mondiale est enclenchée.  Ça donne confiance à Monsieur et à Madame tout le monde.  Les taux d’intérêts pour un emprunt de 5 ans sont à 3.99 %.  Ça aussi ça donne confiance à Monsieur et Madame Chose. On combine ça à une création d’emplois modérée et ça nous donne un mois de septembre record sur le marché de la revente à Montréal selon les données du système MLS.

Le volume de ventes a augmenté de 5%  en septembre 2009 comparativement à 2008. Le prix médian des condos ainsi que des unifamiliales a augmenté de 7 %, alors que celui des plex a augmenté de 5%. À tous les sceptiques , on vous le répète encore une fois, acheter une propriété à Montréal est un excellent investissement.

François Chicoine