Immobilier à Montréal : condos, plex, reprises de finances et opportunités

NOUVEAU PROGRAMME D’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ : LE MAIRE DE MONTRÉAL VOUS SOUHAITE UNE VRAIE BIEVENUE !

Le 22 mars dernier, l’administration Tremblay a proposé des mesures importantes pour inciter les premiers acheteurs à s’établir à Montréal.  Une des mesures concerne la “taxe de bienvenue”, ou Droits de mutation.  Désormais, les ménages avec un ou plusieurs enfants  auront droit à une subvention remboursant  100% de la taxe de bienvenue, aussi bien pour une propriété neuve qu’existante. Les ménages sans enfants pourront toucher à un crédit de 40% des droits de mutation.

Pour l’achat d’une propriété neuve, l’aide à l’accession à la propriété sera haussée de 10 000$ à 12 500$ pour une famille avec un ou plusieurs enfants pour un condo de trois chambres à coucher et d’une superficie d’au moins 1 032 PC et dont le prix maximal est de 295 000$ taxes incluses.

Pour se qualifier au programme d’accession à la propriété, chacun des demandeurs doit démontrer qu’il n’a pas été propriétaire d’une habitation située au Québec au cours des cinq dernières années. Informations supplémentaires www.habitermontreal.qc.ca

François Chicoine

ROSEMONT- IMMEUBLES À REVENUS 5 PLEX POUR INVESTISSEUR SECTEUR DE CHOIX ÉLECTRICITÉ LOCATAIRES REVENUS $39,840 PRIX DEMANDÉ : $590,000

LA BISCUITERIE VIAU RECYCLÉE

Nous à Montréal, on aime ça recycler des immeubles… et pour le mieux !  L’ édifice de la La Biscuiterie Viau fut contruit en 1905 sur la rue Ontario à l’angle de Viau. Dans l’ancien  temps, on appelait ce quartier ” Viauville ”.  En 2003,  la fabrication des Whippets  est tranférée dans le 450,  à St-Lambert.

Trois ans plus tard, la SHDM, ( Société d’Habitation  et de Développement de Montréal )  tranformera La Biscuiterie en 182 unités d’habitation.  Architecte : le Groupe Cardinal Hardy. La superficie des condos varie de 630 PC à 1,660 PC.

Plusieurs éléments “vintages” sont conservés: poutres  et colonnes de bois massif, grande fenestration, hauts plafonds, murs à la brique. On retrouve 2 ascenseurs, 70 stationnements intérieurs et 60 extérieurs.

Les premiers acheteurs ont pu bénéficier d’un crédit d’achat de 10 %, remboursable à la revente de leur unité grâce au programme municipal appelé ” Accès Condo “.

On aime : le volume des condos, le hall d’entrée, le cachet de l’immeuble et la proximité du Métro Viau.

On aime moins:  le site un peu “isolé”  de ce bout de  la rue Ontario.

NOTE: 8/10

François Chicoine

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AMÉLIORER SA CUISINE POUR AUGMENTER LA VALEUR DE SA MAISON

Collaboration spéciale Audrey Scala, designer intérieur et professionnelle en Home Staging

Afin de maximiser le prix de vente de sa maison, 2 pièces sont à prioriser : la cuisine et la salle de bain. Cet article traite spécifiquement de la cuisine puisqu’elle est généralement plus simple à rénover.

Des études effectuées par l’Institut canadien des évaluateurs  indiquent que rénover la cuisine procure un retour sur investissement de 75 à 100%. Ce qui la place au 2e rang, après la salle de bain.

De plus en plus, les cuisines sont devenues le cœur de la maison.  C’est l’endroit ou l’on se retrouve entre amis, où  l’on s’installe pour travailler ou encore pour savourer les repas de tous les jours.  Elle devient donc un espace d’une grande importance pour un acheteur.

Grâce aux nouveaux centres de rénovation et les systèmes d’installation prêt à installer, il est maintenant facile et  surtout moins coûteux de rénover soit même.

Si vous décidez de vous lancer dans les grandes rénovations, il y a un élément à ne pas laisser de côté : L’éclairage.
C’est grâce aux zones de lumière que vous allez donner l’ambiance à votre pièce. Les acheteurs potentiels seront séduits par le jeu de lumière qui mettra en évidence les couleurs, les textures et les matières de votre cuisine !