Immobilier à Montréal : condos, plex, reprises de finances et opportunités

LA SAISON DES PLEX (IMMEUBLES À REVENUS) EST COMMENCÉE

Pour nous au blog-montreal-immobilier, la rentrée culturelle, la commission Bastarache et le camp d’entrainement du CH, ça nous laisse perplexe.   En cette fin d’été, ce qui nous enflamme plus, c’est la chasse aux immeubles à revenus pour nos clients qui désirent occuper un logement dans les prochains mois.

Si le vendeur occupe un des logements, vous prenez son logement. la question est règlée.  Si vous convoitez le logement d’un locataire avec un bail se terminant le 30 juin 2011, vous devez être propriétaire en décembre 2010 ( 6 mois avant la fin du bail ) et envoyer un avis de reprise à votre locataire avant le 1er Janvier 2011.

Attention, la reprise est possible seulement pour un nouveau propriétaire qui veut l’habiter lui même , y loger son père, sa mère ou ses enfants. À chaque année, on a  le classique Père-Fils  ou Mère-Fille . Ces nouveaux propriétaires indivisaires ne peuvent pas reprendre un logement. Les  propriétaires indivisaires doivent être conjoints pour avoir droit à une reprise de logement. En résumé, il ne vous reste que quatre mois si vous convoitez un immeuble  dans lequel vous désirez occuper un logement en 2011.

François Chicoine

APPEL AUX VENDEURS: LE MARCHÉ VOUS FAVORISE ( ENCORE )

Selon le communiqué de presse de la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM)  du 5 août , les conditions du marché avantagent présentement les vendeurs.  Les prix des propriétés dans la région métropolitaine  ont continué d’augmenter en juillet malgré la baisse de transactions conclues  si on compare à la même période en 2009.

Plusieurs éléments expliquent le déclin de transactions : l’été est toujours plus tranquille dans le monde de l’immobilier, un début d’année 2010  très actif et une légère hausse des taux hypothécaires .  Au niveau des prix, les données du système MLS montrent une croissance pour la maison unifamiliale, la copropriété et les plex depuis le mois de juillet 2009.  Alors, vous pensez vendre?  Les conditions actuelles de marché vous avantagent!  Profitez-en avec l’équipe Luc Fournier.

Luc Fournier

PETIT GUIDE ( humoristique ) DU LEXIQUE IMMOBILIER

Nous au blog-montreal-immobilier on profite de l’été, mais on s’interroge sur les fondements de notre métier et de façon plus précise sur les fiches descriptives ou listings.

Chaque courtier a son style : le “old school”, le poétique, le paresseux, le documenté, le poche en français, le dynamique. Il y a aussi de nombreux clichés douteux qui circulent. Le temps est venu de démystifier certaines expressions utilisées en immobilier.

Idéal pour bricoleur :  Méchante  scrap . Vaut mieux être contracteur général et /ou architecte.

Un bijou!  :  décoré par le propriétaire.

Faites vite! : Y’a quelqu’un de pressé, mais on sait pas si c’est le courtier ou les vendeurs.

Cuisine rénovée :  cuisine d’origine remplacée par de la mélamine blanche en 1991.

Près des services : à l’intersection de Décarie et de la 40.

Vendeur motivé ! : quand la maison est sur le marché depuis 1 an, on s’interroge.

Devenez propriétaire pour le prix d’un loyer : Les taxes municipales et les frais de condos , on fait quoi avec ?

Adjacent Plateau :  un terme très populaire auprès des courtiers du 450 .

Idéal 1er acheteur ou investisseur : N’importe quoi… ouvert à tous!

Sous-sol semi-fini : Installation pour laveuse/sécheuse. table avec étau et des crochets sur le mur pour les outils.

Électroménagers donnés sans garantie : Pas certain qu’ Ameublement Elvis les prendrait.

François Chicoine

POINTE ST-CHARLES : L’ENDROIT OÙ INVESTIR !

Malgré une à baisse du nombre de transactions à Montréal dans le dernier trimestre, certains secteurs continuent à progresser en l’occurence Pointe St-Charles dans le sud-ouest de l’île. Une publication dans Les Affaires du 12 juin 2010 parle même d’un Eldorado de l’investisseur immobilier.

” En 2009, les maisons se sont vendues 77% plus cher que l’évaluation municipale, alors que l’écart se situe autour de 23% sur l’ensemble de l’île de Montréal.” Le centre-ville est à quelques minutes en auto et les autoroutes sont très accessibles. La station de métro Charlevoix est à proximité, le marché Atwater et canal Lachine sont à quelques minutes de marche.

Beaucoup de mouvement dans le domaine de la construction neuve, plusieurs nouveaux projets de condo se sont construits durant les derniers cinq années et plusieurs sont annoncés . Des exemples? Les propriétaires du complexe Le Nordelec ont annoncé l’aménagement d’un millier de condos dans l’un des plus gros immeuble à Montréal, un projet de 108 unités sur la rue LeBer et aussi le projet Le Gabriel réalisé par Vivenda: cinquante-six condos sur la rue Mullins en plein cœur de Pointe-Sainte-Charles. Ne manquez pas votre chance!

Luc Fournier

L’IMMOBILIER EN 2025- INVESTIR AUTREMENT

Nous au blog-montreal-immobilier, on ne fait pas que travailler et suivre la saga des Canadiens en série, on s’instruit ! Notre dernier ouvrage significatif : L’immobilier en 2025 . L’auteur , Martin Provencher acquiert sa première maison à 16 ans.  À 27 ans, il gérait 20 millions de biens immobiliers.  Disons qu’il ne “niaisait pas avec le puck”.

175  pages.  10 chapitres . Au deuxième chapitre, il sort fort et prédit la mort des “blocs” traditionnels.  Il cible les segments de l’avenir : résidences intergénérationnelles, maison de campagne, condo, terre à bois, terre agricole et terrain résidentiel.  Les segments à éviter selon Provencher sont : Les “blocs” offrants des appartements bas ou milieu de gamme, les bungalows, les grandes propriétés urbaines, les immeubles commerciaux et industriels.

Contrairement au développement vertical des villes ( tour d’habitation, tour de bureaux )  l’auteur propose le développement  horizontal ( la terre , l’espace ) comme avenue du futur en immobilier.  À lire abolument pour prendre du recul et repartir avec de nouvelles idées.

François Chicoine