Immobilier à Montréal : condos, plex, reprises de finances et opportunités

La renaissance du Canal : Les Lofts Redpath

En 1845, John Redpath commande la construction d’une raffinerie de sucre aux abords du canal Lachine , à l’est du bassin des Prêtres. Elle sera l’une des plus grande usine de l’époque.  Le Canal Lachine devient au début du XX e siècle, le plus important centre industriel au pays. Le déclin des activités débute après la 2e guerre mondiale. Le Canal Lachine sera fermé à la navigation en 1970 de façon permanente. Les usines du canal  seront abandonnées en bloc  et la Redpath ferme ses portes en 1979.

En 2000, la firme Gueymard acquiert les terrains et ce qu’il reste des Immeubles de la Redpath. L’objectif : restaurer et transformer l’ancienne raffinerie en condominiums de luxe avec espaces commerciaux.  Le défi des architectes du groupe Cardinal-Hardy est de taille. Il faudra préserver l’image industrielle tout en réhabilitant la structure existante.  Le complexe industriel représente un assemblage  de dix bâtiments tous différents :  de 2 à 8 étages, en bois,  en béton ou avec une structure d’acier.

La dernière phase se terminera en 2006 . Au total, 122 unités en copropriétés haut de gamme de 750 à 1700 pc .  Hauts plafonds avec poutre d’acier, 3 ascenseurs, quais privés dans certains cas, 37,000 pc. d’espace commercial.  Le projet des Lofts Redpath remporte en 2004,  le prix de mise en valeur du patrimoine décerné par Héritage Montréal qui souligne la protection du patrimoine architectural et la restauration exemplaire d’un immeuble historique.

François Chicoine

LA MAISON LA PLUS VERTE EN AMÉRIQUE DU NORD SUR ”NOTRE” AVE DU PARC ?

Emmanuel Blain-Cosgrove achète en 2006 un duplex en piteux état au centre-ville . ll décide d’ajouter un 3e étage et de rénover de façon ” écologique-extrême ” .  L’architecte Angeline Spino collabore au projet. 2 ans plus tard,  ils méritent la certification LEED PLATINE et une note de 102 points sur 130: le meilleur score en Amérique du nord.

Tout a été déconstruit et refait . 80% des matériaux sont recyclés ou récupérés:  chauffage par géothermie, plancher radiant, isolant à base de soja, utilisation des eaux de douches et de vaisselle pour la chasse d’eau et irrigation du potager sur le toit. Oui, des tomates fraîches sur le toit ! Le transport en commun est à proximité ( bus 80 à la porte ) tout comme les services essentiels ( La Buvette chez Simone ) .

Ne cherchez pas ” la” plus verte dans un décor bucolique à la campagne, elle se trouve au 4635 Ave. du Parc à Montréal.

François Chicoine

L’ART DE VIVRE EN VILLE : HABITATIONS GEORGES-VANIER

Nous sommes en 1991.  Robert Bourassa est le 1er ministre du Québec . Guy Carbonneau marque 20 buts en 78 matchs pour le Canadien  et le 1er album des B.B.  est certifié double platine.  Bref, il ne se passe pas grand chose.

Pour l’architecte Richard de la Riva, c’est une autre histoire. Son projet dans le quartier Petite Bourgogne s’adresse aux familles qui achèteront leur première maison au centre-ville.  Il remportera le concours ”art de vivre en ville ” un programme pour contrer l’exode vers la banlieue.

Ici, on revisite le traditionnel duplex montréalais du début du siècle.  L’appartement du rdc comporte 2 ch. pour 875 PC, alors  que  l’appartement supérieur est sur 2 niveaux ( étage 2 et 3 ). 20 unités au total. Balcon privé pour chaque unité.  Sobre, inventif, moderne, sensible aux besoins des familles. On aime.

François Chicoine

ARCHITECTURE C0NTEMPORAINE : M9 GRIFFINTOWN

Le projet M9  est situé à l’embouchure du canal Lachine dans le quartier Griffintown, à l’angle de Prince et de Wellington. En 1970, on ferme le canal et le secteur se vide pour tomber dans un état de semi-abandon. La Ville de Montréal rachète de nombreux bâtiments désafectés en 1990 et crée la Cité du Multimédia, un partenariat public-privé.

Le M9, un projet résidentiel de 47 unités est au milieu de tout ça. Ici,  les architectes ont profité d’un secteur qui n’est pas soumis aux contraintes  de construction du Vieux Montréal et on s’éclate !  Côté rue,  des cadres métalliques verts définissent chacune des unités. Côté cour, on retrouve une alternance d’espaces vitrés et de surfaces en métal. Beau travail. On attend la suite avec la phase 2 : M9 évolution. Architectes : Nomade  Promoteurs: Développements McGill

FC

Une maison de paille au Centre-Ville ?!!

Située au 2203 Lartigue, quartier centre sud, vous trouverez la 1ère ( la seule ? ) maison de paille sur l’ile de Montréal. Sur un petit lot ( 50 pieds X 37 pieds ) , l’architecte Julia Bourke a conçu et construit la maison pour sa famille en 1999. L’ossature de bois repose sur une dalle de béton. L’isolation des murs est faite de ballots de pailles, un matériau non toxique, très isolant contre le froid et le feu. Un crépit sert de recouvrement à l’extérieur. Un chauffage radiant est installé dans la dalle de béton du rdc. Le chauffe-eau est à l’énergie solaire. L’évaluation municipale est de 451,000$. Heureusement que les factures d’Hydro-Québec sont basses… On répertorie 23 maisons de pailles au Québec.

François Chicoine