Immobilier à Montréal : condos, plex, reprises de finances et opportunités

CONDO SUR PLAN OU EXISTANT ?

Êtes-vous du type ”déjà bâtie” ou ”neuve du contracteur” ? Acheter une copropriété sur plan a ses bons côtés et ses désavantages. Résumons la situation.

Avantages du condo neuf sur plan :

- Les prix de pré-vente :  Les prix sont moins chers au  début du projet. Le promoteur haussera les prix de 10 à   15%  au fur et à mesure des ventes réalisées.

-Le choix de la finition : personnaliser votre appartement selon vos goûts; plancher, cuisine, salle de bain, etc.

-La plus value lors de la revente : Règles générales, les premiers propriétaires pourront vendre leur unité avec 10% de profit dans les 12 mois suivants l’acquisition. Cette somme est libre d’impôt pour les propriétaires occupants.

Désavantages du condo neuf sur plan :

- Date de livraison incertaine.

- Évaluation approximative de la vue, la lumière, de l’insonorisation, du volume des pièces.

- Travaux de parachèvement : Après le déménagement, il peut rester certain travaux à faire dans les espaces  communs ou privés. Le délai peut varier .

François Chicoine

LES VACANCES DE L’AGENT

Selon la 4e  étude annuelle  de AOL ( America On Line ), 1 abonné sur 5 vérifie son courriel durant ses vacances estivales ! Nous au blog-montreal-immobilier, on décroche.  La raison est simple : Quand l’associé prend quelques jours de répits, l’autre associé tiens le fort.  Nos vendeurs et acheteurs sont servis avec la même attention et le même proffesionalisme.

Concernant la légende urbaine ” En été , y’a rien qui bouge en immobilier ” , j’aimerais ça rencontrer celui qui a inventé ça !  En 9 ans d’immobilier , je n’ai jamais eu d’été tranquille.  C’est vrai,  l’été le nombre d’inscriptions diminue pas mal.  Il y a des restants ( maison avec photo inchangée du banc de neige du mois de Janvier ) et des maisons surévaluées .

D’un autre côté , de nombreux acheteurs profitent des vacances pour ouvrir le dossier “achat de maison”.   Certains vendeurs plutôt gourmands en saison forte réduisent le prix de leur propriété de façon significative et finalement le 5 ans @ 4.29%, c’est encore une très bonne affaire.  Bon été à tous nos visiteurs.

François Chicoine

MARKETING IMMOBILIER : ÊTES-VOUS EN LIGNE ?

Le géant franchiseur Century 21 ( 8,500 bureaux de courtage dans 64 pays ) nous annonçait en janvier dernier, le transfert de son budget marketing télévision vers le marketing par internet . Fini les pubs télé avec l’agent qui nous montre des belles maisons avec son veston ”gold”.

Century 21 prétend que ses ”leads” générés par le marketing en ligne a augmenté de 237 % et que les coûts par ”lead” ont diminué de 67 %. On peut dorénavant quantifier de façon précise l’impact des sommes investies avec une campagne publicitaire sur internet grâce au référencement de mots clés.  Merci Google!

Nous,  au  blog-montreal-immobilier.com , croyons que c’est un bon ”move”. Surtout si  on observe toutes les études et statistiques confondues : 80% des gens qui cherchent une maison utilisent internet. Notre engagement : diminuer de 50% notre budget de publicité imprimée. Vous verrez donc moins souvent nos faces dans La Presse le samedi et plus souvent sur le net.

FC

La situation financière de la Copropriété : informez-vous !

Une copropriété avec des frais de condo relativement bas peut être intéressante mais attention aux cotisations ‘extraordinaires’ obligatoires dans les prochains mois. Pour une copropriété sans accessoire et équipement commun ( ascenseur, piscine, gym, terrasse commune…) , il faudrait prévoir un minimum de 10 cents le pied carré par mois. 1000 PC = 100$ de frais de condo mensuel. Votre contribution servira à payer l’assurance pour l’immeuble (structure), énergie espaces communs (corridors), déneigement , terrassement, entretien, et accumuler du capital pour le fonds de prévoyance. Au Québec, toutes les associations de copropriétés ont l’obligation de verser 5% du budget annuel, et c’est vraiment un minimum. Imaginez des condos (15) construits en 1998 et dont la toiture doit être refaite. Coût moyen des soumissions = 24,000$. Le solde du fonds de réserve est de 2,500$ . Que passa ?? Une cotisation supplémentaire de 260 $ pour les 6 prochains mois pour tout le monde. Pour savoir si la copropriété est bien gérée, faites en une condition lors de la promesse d’achat. Une clause à cet effet est prévue dans les formulaires de l’ACAIQ.

François Chicoine