Immobilier à Montréal : condos, plex, reprises de finances et opportunités

LA SAISON DES PLEX (IMMEUBLES À REVENUS) EST COMMENCÉE

Pour nous au blog-montreal-immobilier, la rentrée culturelle, la commission Bastarache et le camp d’entrainement du CH, ça nous laisse perplexe.   En cette fin d’été, ce qui nous enflamme plus, c’est la chasse aux immeubles à revenus pour nos clients qui désirent occuper un logement dans les prochains mois.

Si le vendeur occupe un des logements, vous prenez son logement. la question est règlée.  Si vous convoitez le logement d’un locataire avec un bail se terminant le 30 juin 2011, vous devez être propriétaire en décembre 2010 ( 6 mois avant la fin du bail ) et envoyer un avis de reprise à votre locataire avant le 1er Janvier 2011.

Attention, la reprise est possible seulement pour un nouveau propriétaire qui veut l’habiter lui même , y loger son père, sa mère ou ses enfants. À chaque année, on a  le classique Père-Fils  ou Mère-Fille . Ces nouveaux propriétaires indivisaires ne peuvent pas reprendre un logement. Les  propriétaires indivisaires doivent être conjoints pour avoir droit à une reprise de logement. En résumé, il ne vous reste que quatre mois si vous convoitez un immeuble  dans lequel vous désirez occuper un logement en 2011.

François Chicoine

SERVICES OFFERTS AUX ACHETEURS – ÉQUIPE LUC FOURNIER ET FRANÇOIS CHICOINE

Vous avez pris la décision de devenir propriétaire et vous êtes prêt à commencer vos démarches pour trouver la maison de vos rêves.   L’achat d’une maison est un investissement important, vous voulez sûrement vous entourer d’une équipe de professionnels qui vous accompagnera tout au long du processus.   Voici une brève description des 12 étapes qui vous mèneront à votre objectif:

1. Rencontre afin de définir les besoins du client:  type de propriété, budget, localisation, etc.
2. Planification des coûts reliés à l’achat d’une maison (taxes, frais de notaire, frais d’inspection, déménagement, rénovation, etc.)
3. Étude de marché des comparables vendus dans le secteur visé.
4. Définition de la stratégie de financement.
5. Mise en place de la stratégie de recherche.
6. Inscription immédiate aux alertes immobilières.
7. Visites des propriétés  sélectionnées par le client.
8. Nous trouvons! Promesse d’achat et rédaction de tous ses annexes sur formulaire obligatoire des courtiers du Québec.
9. Inspections en bâtiment de la propriété (renégociation possible).
10. Réalisation de toutes conditions.
11. Signature de l’acte de vente chez le notaire.
12. Vous êtes propriétaire!

Luc et François seront là pour vous du début des recherches jusqu’à l’acquisition de votre nouvelle maison.  Quoi de mieux pour réaliser  une transaction d’une telle importance?

Luc Fournier

CONDO SUR PLAN OU EXISTANT ?

Êtes-vous du type ”déjà bâtie” ou ”neuve du contracteur” ? Acheter une copropriété sur plan a ses bons côtés et ses désavantages. Résumons la situation.

Avantages du condo neuf sur plan :

- Les prix de pré-vente :  Les prix sont moins chers au  début du projet. Le promoteur haussera les prix de 10 à   15%  au fur et à mesure des ventes réalisées.

-Le choix de la finition : personnaliser votre appartement selon vos goûts; plancher, cuisine, salle de bain, etc.

-La plus value lors de la revente : Règles générales, les premiers propriétaires pourront vendre leur unité avec 10% de profit dans les 12 mois suivants l’acquisition. Cette somme est libre d’impôt pour les propriétaires occupants.

Désavantages du condo neuf sur plan :

- Date de livraison incertaine.

- Évaluation approximative de la vue, la lumière, de l’insonorisation, du volume des pièces.

- Travaux de parachèvement : Après le déménagement, il peut rester certain travaux à faire dans les espaces  communs ou privés. Le délai peut varier .

François Chicoine

LES VACANCES DE L’AGENT

Selon la 4e  étude annuelle  de AOL ( America On Line ), 1 abonné sur 5 vérifie son courriel durant ses vacances estivales ! Nous au blog-montreal-immobilier, on décroche.  La raison est simple : Quand l’associé prend quelques jours de répits, l’autre associé tiens le fort.  Nos vendeurs et acheteurs sont servis avec la même attention et le même proffesionalisme.

Concernant la légende urbaine ” En été , y’a rien qui bouge en immobilier ” , j’aimerais ça rencontrer celui qui a inventé ça !  En 9 ans d’immobilier , je n’ai jamais eu d’été tranquille.  C’est vrai,  l’été le nombre d’inscriptions diminue pas mal.  Il y a des restants ( maison avec photo inchangée du banc de neige du mois de Janvier ) et des maisons surévaluées .

D’un autre côté , de nombreux acheteurs profitent des vacances pour ouvrir le dossier “achat de maison”.   Certains vendeurs plutôt gourmands en saison forte réduisent le prix de leur propriété de façon significative et finalement le 5 ans @ 4.29%, c’est encore une très bonne affaire.  Bon été à tous nos visiteurs.

François Chicoine

MARKETING IMMOBILIER : ÊTES-VOUS EN LIGNE ?

Le géant franchiseur Century 21 ( 8,500 bureaux de courtage dans 64 pays ) nous annonçait en janvier dernier, le transfert de son budget marketing télévision vers le marketing par internet . Fini les pubs télé avec l’agent qui nous montre des belles maisons avec son veston ”gold”.

Century 21 prétend que ses ”leads” générés par le marketing en ligne a augmenté de 237 % et que les coûts par ”lead” ont diminué de 67 %. On peut dorénavant quantifier de façon précise l’impact des sommes investies avec une campagne publicitaire sur internet grâce au référencement de mots clés.  Merci Google!

Nous,  au  blog-montreal-immobilier.com , croyons que c’est un bon ”move”. Surtout si  on observe toutes les études et statistiques confondues : 80% des gens qui cherchent une maison utilisent internet. Notre engagement : diminuer de 50% notre budget de publicité imprimée. Vous verrez donc moins souvent nos faces dans La Presse le samedi et plus souvent sur le net.

FC