Le contrat doit contenir un droit de dédit, qui permet à l’acheteur de se retirer de l’achat dans les 10 jours suivants la signature des parties. En contre-partie, l’entrepreneur peut exiger une indemnité de 0.5% du prix du contrat.

Le contrat doit comprendre les mentions suivantes : accréditations de l’entrepreneur, date de livraison, plan de l’unité, liste des inclusions et des options non incluses, prix, taxes et ristournes ( si applicables ), conditions de financement, contrat de garantie des maisons neuves et le nom du notaire.

François Chicoine

source: Association Provinciale des Constructeurs du Québec ( APCHQ )

Au moment de faire l’acquisition d’un condominium, un grand nombre de choix s’offrent à vous. L’unité que vous sélectionnerez devrait idéalement être celle qui répond le mieux à vos demandes. Des caractéristiques telles que la superficie, le nombre de chambres et la disposition des aires de travail sont primordiales. Une fois votre choix arrêté, il vous est souvent possible de personnaliser d’avantage votre future habitation au moyen d’options et d’ajouts qui vous sont proposés par le promoteur.

N’hésitez pas à penser aux détails qui vous faciliteraient la vie. Détails anodins, certes, mais qui prennent toute leur importance au quotidien: le nombre de prises électriques, téléphoniques ou de sorties de câble, les matériaux dont seront faites vos surfaces de travail, ainsi que la quantité de luminaires au plafond que vous aurez, par exemple.

Lorsque vous irez visiter une habitation qui pourrait s’avérer être celle de vos rêves, pensez à ces petites améliorations qui rendent la vie plus simple et agréable. Sans compter quelles vous permettent d’exprimer votre style et votre personnalité avec brio!

- frais de notaire

-inspection en bâtiment

-taxe de bienvenue (droit de mutation )

-ajustement de taxes chez le notaire

-frais de déménagement

-assurance habitation

François Chicoine

Le remboursement de la TVQ est régressif jusqu’à  $ 300 000 ( comparativement à $ 225 000 avant ). Si vous avez réalisé une transaction à la fin de 2010, la date de signature du contrat préléminaire – et non l’occupation- déterminera  le taux de remboursement applicable.

François Chicoine

Terrain 23 x 98  Immeuble 23 x 38 pieds  Taxes annuelles 2010 $1881 . Produit intéressant pour investisseur. Bon ratio.

Sources: Bouchard Parents associés   8462036

Si le vendeur occupe un des logements, vous prenez son logement. la question est règlée.  Si vous convoitez le logement d’un locataire avec un bail se terminant le 30 juin 2011, vous devez être propriétaire en décembre 2010 ( 6 mois avant la fin du bail ) et envoyer un avis de reprise à votre locataire avant le 1er Janvier 2011.

Attention, la reprise est possible seulement pour un nouveau propriétaire qui veut l’habiter lui même , y loger son père, sa mère ou ses enfants. À chaque année, on a  le classique Père-Fils  ou Mère-Fille . Ces nouveaux propriétaires indivisaires ne peuvent pas reprendre un logement. Les  propriétaires indivisaires doivent être conjoints pour avoir droit à une reprise de logement. En résumé, il ne vous reste que quatre mois si vous convoitez un immeuble  dans lequel vous désirez occuper un logement en 2011.

François Chicoine

1. Identification du produit
2. Étude de marché:  établir la valeur de la propriété
3. Première rencontre chez le client, visite des lieux, analyse de tous les documents de la propriété.
4. Présentation de la valeur actuelle et maximale de la propriété
5. Discussion des objectifs et échéances du client.
6. Présentation du plan d’action (« home staging », rénovation, peinture, photos) Tous ces services sont offerts par des professionnels.
7. Explication du contrat de courtage, fixation des conditions de vente, prix, occupation, inclusions et exclusions.
8. Mise en marché! Caravane, visite libre, publicités ciblées, horaires, visites clients et agents.
9. Promesse d’achat! (sur formulaire de l’OACIQ). Négociation, contre-offre, acceptation!
10. Délais afin de remplir toutes les conditions.
11. Inspection en bâtiment (négociation possible).
12. Acte de vente chez le notaire.  Vous avez vendu!

Tout au long du processus, vous serez entourés par une équipe de professionnels.   Vous voulez vendre votre propriété… nous aimerions vous ajouter sur notre liste de clients entièrement satisfaits!

Luc Fournier

1. Rencontre afin de définir les besoins du client:  type de propriété, budget, localisation, etc.
2. Planification des coûts reliés à l’achat d’une maison (taxes, frais de notaire, frais d’inspection, déménagement, rénovation, etc.)
3. Étude de marché des comparables vendus dans le secteur visé.
4. Définition de la stratégie de financement.
5. Mise en place de la stratégie de recherche.
6. Inscription immédiate aux alertes immobilières.
7. Visites des propriétés  sélectionnées par le client.
8. Nous trouvons! Promesse d’achat et rédaction de tous ses annexes sur formulaire obligatoire des courtiers du Québec.
9. Inspections en bâtiment de la propriété (renégociation possible).
10. Réalisation de toutes conditions.
11. Signature de l’acte de vente chez le notaire.
12. Vous êtes propriétaire!

Luc et François seront là pour vous du début des recherches jusqu’à l’acquisition de votre nouvelle maison.  Quoi de mieux pour réaliser  une transaction d’une telle importance?

Luc Fournier

Avantages du condo neuf sur plan :

- Les prix de pré-vente :  Les prix sont moins chers au  début du projet. Le promoteur haussera les prix de 10 à   15%  au fur et à mesure des ventes réalisées.

-Le choix de la finition : personnaliser votre appartement selon vos goûts; plancher, cuisine, salle de bain, etc.

-La plus value lors de la revente : Règles générales, les premiers propriétaires pourront vendre leur unité avec 10% de profit dans les 12 mois suivants l’acquisition. Cette somme est libre d’impôt pour les propriétaires occupants.

Désavantages du condo neuf sur plan :

- Date de livraison incertaine.

- Évaluation approximative de la vue, la lumière, de l’insonorisation, du volume des pièces.

- Travaux de parachèvement : Après le déménagement, il peut rester certain travaux à faire dans les espaces  communs ou privés. Le délai peut varier .

François Chicoine

Concernant la légende urbaine  » En été , y’a rien qui bouge en immobilier  » , j’aimerais ça rencontrer celui qui a inventé ça !  En 9 ans d’immobilier , je n’ai jamais eu d’été tranquille.  C’est vrai,  l’été le nombre d’inscriptions diminue pas mal.  Il y a des restants ( maison avec photo inchangée du banc de neige du mois de Janvier ) et des maisons surévaluées .

D’un autre côté , de nombreux acheteurs profitent des vacances pour ouvrir le dossier « achat de maison ».   Certains vendeurs plutôt gourmands en saison forte réduisent le prix de leur propriété de façon significative et finalement le 5 ans @ 4.29%, c’est encore une très bonne affaire.  Bon été à tous nos visiteurs.

François Chicoine