Immobilier à Montréal : condos, plex, reprises de finances et opportunités

LA BISCUITERIE VIAU RECYCLÉE

Nous à Montréal, on aime ça recycler des immeubles… et pour le mieux !  L’ édifice de la La Biscuiterie Viau fut contruit en 1905 sur la rue Ontario à l’angle de Viau. Dans l’ancien  temps, on appelait ce quartier ” Viauville ”.  En 2003,  la fabrication des Whippets  est tranférée dans le 450,  à St-Lambert.

Trois ans plus tard, la SHDM, ( Société d’Habitation  et de Développement de Montréal )  tranformera La Biscuiterie en 182 unités d’habitation.  Architecte : le Groupe Cardinal Hardy. La superficie des condos varie de 630 PC à 1,660 PC.

Plusieurs éléments “vintages” sont conservés: poutres  et colonnes de bois massif, grande fenestration, hauts plafonds, murs à la brique. On retrouve 2 ascenseurs, 70 stationnements intérieurs et 60 extérieurs.

Les premiers acheteurs ont pu bénéficier d’un crédit d’achat de 10 %, remboursable à la revente de leur unité grâce au programme municipal appelé ” Accès Condo “.

On aime : le volume des condos, le hall d’entrée, le cachet de l’immeuble et la proximité du Métro Viau.

On aime moins:  le site un peu “isolé”  de ce bout de  la rue Ontario.

NOTE: 8/10

François Chicoine

CONDOS DE LA GARE- BIENVENUE À PARC EXTENSION

De la mosaïque urbaine, y’en a en tabarouette dans Parc Ex. Initialement un quartier grec, aujourd’hui on retrouve 75 communautés culturelles dont une forte proportion d’immigrants du Sri lanka, de l’Inde et d’Haïti.

En 2006, les Conceptions Rachel-Julien transforment une ancienne usine de textile en 96 condos divises. Nous sommes à l’angle Jean-Talon et Hutchison. Structure tout béton, stationnements au sous-sol, terrasse commune, grande fenestration coulissante, plafond de 10′ , finition de qualité. Les superficies varient de 690 à 1245 PC.

On aime: La proximité du Métro Parc ( + BUS 80 ), de la gare Jean-Talon, du Loblaw et de la SAQ, les restaurants et épiceries de ” Little India ”.

On aime moins : L’architecture extérieure plutôt fade.

NOTE : 8/10

François Chicoine

CONDOS L’ATRIUM ST-DENIS – REVITALISATION URBAINE TEX-MEX

À l’aube de l’an 2000, Un promoteur bien connu à Montréal et sur la rive nord, Aldo Contruction acquiert un édifice à bureaux à l’angle des rues St-Denis et Duluth.  Façade en pierre, architecture victorienne, grande ouverture pour laisser passer la lumière. Pourquoi ne pas faire des condos “tendances” dans un quartier disons…”tendance”.

Résultat : un ”make-over” réussi.  12 unités de condos et 3 espaces commerciaux sur 3 étages.  Les condos à aire ouverte font en moyenne 850 pc. :  1 chambre, haut plafond de 10 pieds, plancher en lattes de bois.

On aime : L’espace commun appelé ATRIUM. Y’a un puits de lumière, de la roche par terre, un décor d’inspiration Tex-Mex en jaune et bleu. On ferme les yeux et on se demande… pourquoi ?

On aime  moins : Le bruit que peut faire un groupe de 450 en sortant de l’Académie.

NOTE : 7.5 /10

François Chicoine

UN LOFT NEW YORKAIS AU PLATEAU ?!?

En 2000,  Quorum construction transforme un immeuble industriel de 7 étages en copropriétés.  50 unités au total, de 700 à 1400 pc, en majorité une seule chambre à coucher par condo.  Familles reconstituées, vous êtes au mauvais numéro. C’est gris, c’est bien fenestré, les plafonds sont hauts ( + de 10 pieds ), c’est tout béton ; bon sang mais nous avons un loft New Yorkais au pied du Mont-Royal !  Terrasse commune sur le toit, vue panoramique incluse . Finition de qualité, plafond béton nu, immenses colonnes en béton, ascenseur et espace commun chic comme à l’hôtel. Localisation assez  “winner”.  On aime : les terrains de tennis du Parc Jeanne Mance à 30 secondes. On aime moins : les frais de condos dispendieux .  NOTE:  8.5/10

FC

Condos au Bain Hogan – Bienvenue à Pointe-St-Charles

Wellington, artère importante du sud-ouest, c’est ici que nous trouvons le Projet Bain Hogan. L’ immeuble d’inspiration art-deco circa 1931 se transformera en 1998 en copropriétés . 18 unités sur 2 étages , terrasse commune sur le toit avec vue sur le centre-ville.  Très bien situé, à proximité du centre-ville et du Canal Lachine, à 10 minutes de marche du Métro Charlevoix. Bon rapport qualité/prix.  On aime le beau Parc Marguerite Bourgeois de l’autre côté de la rue . On aime moins la finition un peu “cheapette” des années 1990. note 8/10

François Chicoine