Une des priorités avant une visite est de s’assurer que toutes les lumières de la maison soient allumées et surtout fonctionnelles. De plus, il est aussi important que les luminaires soient bien dirigés et bien dosés.

L’éclairage peut avoir plusieurs fonctions. Il sert premièrement à illuminer quelque chose de bien précis comme un vase ou un objet d’art, dans ce cas, multiplier les sources de lumières. Deuxièmement, l’éclairage peut rehausser une texture ou un détail dans un papier peint. Pour ce faire, mettre des encastrés directionnels éclairera aussitôt le mur. Finalement, une suspension pourra créer un effet d’illusion et ainsi délimiter une salle à manger en resserrant les murs.

Une fois les sources de lumières bien établies, il est important d’y installer des gradateurs pour créer l’ambiance désirée selon l’occasion. Si vous faites des travaux électriques, pensez à installer plusieurs prises électriques afin d’éviter les rallonges.

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La façon la plus efficace et souvent la moins couteuse est de modifier un ou plusieurs mur !

Faites aller votre imagination.
Afin de créer une autre dimension, osez les formes, les textures, les couleurs et pourquoi pas…le papier peint.
Plusieurs l’ont boudés, voire ridiculisés, mais depuis quelques années  le papier peint est à l’honneur. Vous serez surpris à quel point l’éventail est grand, on y trouve tous son compte.

Facile à installer, prix variés et coup d’éclat à coup sur !
Pour les sceptiques, vous pouvez commencer par des images autocollantes, l’impact ne sera pas aussi marqué, mais l’investissement sera moindre.

Afin de maximiser le prix de vente de sa maison, 2 pièces sont à prioriser : la cuisine et la salle de bain. Cet article traite spécifiquement de la cuisine puisqu’elle est généralement plus simple à rénover.

Des études effectuées par l’Institut canadien des évaluateurs  indiquent que rénover la cuisine procure un retour sur investissement de 75 à 100%. Ce qui la place au 2e rang, après la salle de bain.

De plus en plus, les cuisines sont devenues le cœur de la maison.  C’est l’endroit ou l’on se retrouve entre amis, où  l’on s’installe pour travailler ou encore pour savourer les repas de tous les jours.  Elle devient donc un espace d’une grande importance pour un acheteur.

Grâce aux nouveaux centres de rénovation et les systèmes d’installation prêt à installer, il est maintenant facile et  surtout moins coûteux de rénover soit même.

Si vous décidez de vous lancer dans les grandes rénovations, il y a un élément à ne pas laisser de côté : L’éclairage.
C’est grâce aux zones de lumière que vous allez donner l’ambiance à votre pièce. Les acheteurs potentiels seront séduits par le jeu de lumière qui mettra en évidence les couleurs, les textures et les matières de votre cuisine !

Il serait utopique de parler  « Home Staging » sans faire référence à deux mots clés : dépersonnalisation et désencombrement. Mais qu’est-ce que ça veut dire exactement ?
Les acheteurs potentiels veulent entrer dans un espace neutre. Ceci ne signifie pas de vider la maison, il suffit simplement de l’aménager, tout en mettant de l’avant les points forts dans chacune des pièces. Sachant  que la maison ne leur appartient pas, les acheteurs potentiels recherchent tout de même ce sentiment d’appartenance, ils veulent se sentir chez eux dès les premières secondes.  Ils sont à la recherche du coup de cœur !

La dépersonnalisation est donc un premier pas vers une vente assurée.

Les erreurs à éviter :

-Vider  la maison de tous ses accessoires : ceux-ci aident à donner une ambiance dans la maison.

-Enlever tout ce qu’il y a sur  vos murs : vous pouvez simplement  remplacer les photos des cadres par des images moins personnelles.

D’autre part,  le désencombrement permet aux acheteurs de voir l’espace habitable. De cette façon, la pièce parait plus grande, plus spacieuse et plus lumineuse. Ils peuvent plus facilement s’imaginer dans cette maison et peuvent  visualiser leurs meubles et les accessoires dans chacune des pièces.  Aidons-les à rêver !

Les erreurs à éviter :

-Vider entièrement les bibliothèques : la maison doit toujours sembler habitée.

-Mettre tout le superflu dans les placards et armoires : le premier réflexe des visiteurs est de les ouvrir ! Opter plutôt pour un remisage au grenier ou au sous-sol ou encore une vente de garage ou un entreposage.

Dépersonnalisation et désencombrement  symbolisent l’essence même du « Home Staging ».  Dans la grande majorité des cas, une fois cet exercice complété, 75% du travail est accompli.  Pensez-y avant de vous lancer dans un projet qui pourrait vous nuire et vous faire perdre beaucoup de temps  s’il est mal fait.