Immobilier à Montréal : condos, plex, reprises de finances et opportunités

TRIPLEX EN REPRISE DE FINANCE- AVE DU PARC $439,000

Projet pour rénovateurs, contracteurs .  Situé au 4877-4881  Ave du Parc près du Parc du Mont-Royal. Possibilité de faire trois condominiums. 3 appartements vacants de 14oo pc, 1417 pc et 1500 pc. Immeuble baricadé dont l’intérieur a été “strippé” complètement. Murs et plafonds ouverts , sans finition.  Terrain 25 X 120 pieds. Vendu sans garantie légale. Visite sur promesse acceptée seulement.  Dépôt de 5% obligatoire .

source: remax 8273779

C’EST LE BON TEMPS POUR ACHETER POINT.

Vous planifiez l’achat d’une propriété. Vos revenus sont stables. Vous êtes un gestionnaire responsable.  Vous choisissez un secteur en demande ( même si c’est cher ). Les taux hypothécaires sont à leur plus bas ( moins de 4% pour 5 ans ). Le prix moyen des maisons progresse timidement à Montréal, même en temps de crise. Nous au Blog Montréal Immobilier, on croit que c’est le temps d’acheter, point final.

Bon ok, ce n’est pas très objectif . On gagne notre vie en vendant des maisons.  Mais en voici une bonne : une fois c’t'un gars du type ” méfiant ” qui pense que le marché est surévalué et que les prix vont revenir à ce qu’ils étaient en 1990. Pendant les 10 prochaines années, il donnera 900$ par mois à son proprio en attendant ” LE DEAL”.  Une fois c’t'un gars du type ”willing” qui dit ok, je plonge. Pas pour une maison de rêve, une première maison.

Après 10 ans, que se passera-t-il ? Même si les valeurs stagnent, le type ”willing” aura presque remboursé la moitié de sa propriété (  10 ans sur 25 ans d’amortissement ) et le type ” méfiant” aura investit 72,000 $ dans l’hypothèque de son locateur et continura à chercher ” LE DEAL ”.

François Chicoine

MARKETING IMMOBILIER : ÊTES-VOUS EN LIGNE ?

Le géant franchiseur Century 21 ( 8,500 bureaux de courtage dans 64 pays ) nous annonçait en janvier dernier, le transfert de son budget marketing télévision vers le marketing par internet . Fini les pubs télé avec l’agent qui nous montre des belles maisons avec son veston ”gold”.

Century 21 prétend que ses ”leads” générés par le marketing en ligne a augmenté de 237 % et que les coûts par ”lead” ont diminué de 67 %. On peut dorénavant quantifier de façon précise l’impact des sommes investies avec une campagne publicitaire sur internet grâce au référencement de mots clés.  Merci Google!

Nous,  au  blog-montreal-immobilier.com , croyons que c’est un bon ”move”. Surtout si  on observe toutes les études et statistiques confondues : 80% des gens qui cherchent une maison utilisent internet. Notre engagement : diminuer de 50% notre budget de publicité imprimée. Vous verrez donc moins souvent nos faces dans La Presse le samedi et plus souvent sur le net.

FC

REPRISE DE PROJET : LOFTS DES ARTS BOULEVARD ST-LAURENT

En 2003, le groupe Minco Construction , après avoir remercié les locataires ( musiciens, artistes, commerçants) propose un projet de 102 unités de condos:  le SLEB (St-Laurent En Bas ) dans l’Ontario Building , une ancienne distillerie. 10 étages, façade art déco, fenestration immense, comptoirs en marbre, plafonds de 11 pieds, terrasse et piscine sur le toit, la totale. On demande entre 300,000$ et 500,000$ par unité.  Dépôt : 10% par unité. Une vingtaine sont vendues.

En 2005, Minco Construction , représenté par Luciano Minicucci se place sous la protection de la loi sur la faillite.  Le projet est arrêté en 2006.   Le périmètre Ontario-St-Laurent-Clark-Maisonneuve devient une zone sinistrée.  En 2008, un nouveau promoteur , Bartolo Nogare Dalle prend la relève et rembourse les premiers acheteurs. Il souhaite compléter  la phase 1 telle que conçue à l’origine par la firme Cardinal Hardy. 25% des condos ont trouvé preneur pour le moment.  Le projet Lofts des Arts s’inscrit dans une  vague de revitalisation sur la “main”, du futur quartier des spectacles (à l’angle Maisonnneuve ) jusqu’à la petite Italie. Une dizaine de projets sont en cours sur le boulevard St-Laurent en ce début de 2009.

François Chicoine

Montréalais – vous êtes lucky ! : les faits .

Les chiffres du 12 novembre dernier nous indiquent que le marché se porte bien ! Surprenant non ? Si on compare aux autres villes canadiennes,  vous êtes au bon endroit pour investir en immobilier .  Toronto: -16% en nombre de vente, Vancouver: -22% et Calgary: -27% comparé à 2007 pour les 10 premiers mois de 2008. La métropole québecoise a reculé de 4 % pour le nombre de transactions, mais les prix de vente ont grimpé de 6% pour les plex et de 3% pour les condos. Malgré la crise financière mondiale, le marché montréalais continue à bien se porter.  Est-ce le bon moment d’acheter ?  OUI. Ma prédiction : l’année prochaine, ça va couter encore plus cher.

François Chicoine

Sources : Chambre immobilière du Grand Montréal – Centris