Depuis quelques mois, le notaire a aussi l’obligation de tenir deux rendez-vous. Un premier, pour l’acheteur seulement, où le notaire expliquera l’acte hypothécaire et recevra de la part de l’acheteur la mise de fonds pour l’achat de sa propriété – le tout dans le but de protéger le créancier hypothécaire de l’acheteur ainsi que le vendeur, car l’on doit s’assurer de la disponibilité des fonds (prix de vente) le jour de la transaction. Faute de quoi, pas de transaction!

Dans un deuxième rendez-vous, le notaire procède à la répartition notamment des taxes municipales, scolaires, ainsi que des charges communes (en effet, souvent, le vendeur aura payé « trop » de frais et ceux-ci lui seront alors remboursés par l’acheteur). Aussi, le notaire explique de quelle façon est distribué le prix de vente au vendeur et finalement fait lecture de l’acte de vente, qui est alors signé par toutes les parties. Il est important de savoir que le vendeur n’obtient pas son « chèque » lors de ce rendez-vous, mais bien après que le notaire ait inscrit l’acte de vente au registre foncier (registre gouvernemental où sont inscrits tous les droits immobiliers). Lors de ce deuxième rendez-vous, les courtiers immobiliers seront généralement présents afin de voir aux intérêts de leurs clients.

Ceci ne constitue qu’un survol du rôle du notaire… celui-ci est un conseiller juridique impartial entre l’acheteur et le vendeur et voit aux intérêts de chacun. Les frais afférents à la transaction sont assumés par l’acheteur. Cependant, il faut prévoir que le vendeur doit payer tous frais relatifs aux charges affectant l’immeuble (soit notamment le paiement des frais et honoraires pour la radiation de son hypothèque). Alors lors de votre prochain achat d’immeuble, vous comprendrez un peu mieux à quoi sert votre notaire!

Marjorie Béchard, notaire

Quel bel espace, nous aimerions voir plus de projets comme ceci à Montréal!

Luc Fournier

Le marché de la revente favorise encore les vendeurs. Il y a moins de propriétés sur le marché donc,  moins de choix pour les acheteurs.  Vos courtiers au blog-montreal-immobilier sauront trouver  le moyen de dénicher la perle rare dans les meilleurs conditions possibles.

Luc Fournier

source: remax 8273779

Bon ok, ce n’est pas très objectif . On gagne notre vie en vendant des maisons.  Mais en voici une bonne : une fois c’t'un gars du type  » méfiant  » qui pense que le marché est surévalué et que les prix vont revenir à ce qu’ils étaient en 1990. Pendant les 10 prochaines années, il donnera 900$ par mois à son proprio en attendant  » LE DEAL ».  Une fois c’t'un gars du type  »willing » qui dit ok, je plonge. Pas pour une maison de rêve, une première maison.

Après 10 ans, que se passera-t-il ? Même si les valeurs stagnent, le type  »willing » aura presque remboursé la moitié de sa propriété (  10 ans sur 25 ans d’amortissement ) et le type  » méfiant » aura investit 72,000 $ dans l’hypothèque de son locateur et continura à chercher  » LE DEAL  ».

François Chicoine

Century 21 prétend que ses  »leads » générés par le marketing en ligne a augmenté de 237 % et que les coûts par  »lead » ont diminué de 67 %. On peut dorénavant quantifier de façon précise l’impact des sommes investies avec une campagne publicitaire sur internet grâce au référencement de mots clés.  Merci Google!

Nous,  au  blog-montreal-immobilier.com , croyons que c’est un bon  »move ». Surtout si  on observe toutes les études et statistiques confondues : 80% des gens qui cherchent une maison utilisent internet. Notre engagement : diminuer de 50% notre budget de publicité imprimée. Vous verrez donc moins souvent nos faces dans La Presse le samedi et plus souvent sur le net.

FC

En 2005, Minco Construction , représenté par Luciano Minicucci se place sous la protection de la loi sur la faillite.  Le projet est arrêté en 2006.   Le périmètre Ontario-St-Laurent-Clark-Maisonneuve devient une zone sinistrée.  En 2008, un nouveau promoteur , Bartolo Nogare Dalle prend la relève et rembourse les premiers acheteurs. Il souhaite compléter  la phase 1 telle que conçue à l’origine par la firme Cardinal Hardy. 25% des condos ont trouvé preneur pour le moment.  Le projet Lofts des Arts s’inscrit dans une  vague de revitalisation sur la « main », du futur quartier des spectacles (à l’angle Maisonnneuve ) jusqu’à la petite Italie. Une dizaine de projets sont en cours sur le boulevard St-Laurent en ce début de 2009.

François Chicoine

François Chicoine

Sources : Chambre immobilière du Grand Montréal – Centris