Si le vendeur occupe un des logements, vous prenez son logement. la question est règlée.  Si vous convoitez le logement d’un locataire avec un bail se terminant le 30 juin 2011, vous devez être propriétaire en décembre 2010 ( 6 mois avant la fin du bail ) et envoyer un avis de reprise à votre locataire avant le 1er Janvier 2011.

Attention, la reprise est possible seulement pour un nouveau propriétaire qui veut l’habiter lui même , y loger son père, sa mère ou ses enfants. À chaque année, on a  le classique Père-Fils  ou Mère-Fille . Ces nouveaux propriétaires indivisaires ne peuvent pas reprendre un logement. Les  propriétaires indivisaires doivent être conjoints pour avoir droit à une reprise de logement. En résumé, il ne vous reste que quatre mois si vous convoitez un immeuble  dans lequel vous désirez occuper un logement en 2011.

François Chicoine

Vente sans garantie .  Notaire au choix du vendeur.  Nouveau certificat au frais de l’acheteur. Dépôt de $ 1000 exigible suite à une promesse acceptée.  sources: Sutton Synergie 8401053

Plusieurs éléments expliquent le déclin de transactions : l’été est toujours plus tranquille dans le monde de l’immobilier, un début d’année 2010  très actif et une légère hausse des taux hypothécaires .  Au niveau des prix, les données du système MLS montrent une croissance pour la maison unifamiliale, la copropriété et les plex depuis le mois de juillet 2009.  Alors, vous pensez vendre?  Les conditions actuelles de marché vous avantagent!  Profitez-en avec l’équipe Luc Fournier.

Luc Fournier

Chaque courtier a son style : le “old school”, le poétique, le paresseux, le documenté, le poche en français, le dynamique. Il y a aussi de nombreux clichés douteux qui circulent. Le temps est venu de démystifier certaines expressions utilisées en immobilier.

Idéal pour bricoleur :  Méchante  scrap . Vaut mieux être contracteur général et /ou architecte.

Un bijou!  :  décoré par le propriétaire.

Faites vite! : Y’a quelqu’un de pressé, mais on sait pas si c’est le courtier ou les vendeurs.

Cuisine rénovée :  cuisine d’origine remplacée par de la mélamine blanche en 1991.

Près des services : à l’intersection de Décarie et de la 40.

Vendeur motivé ! : quand la maison est sur le marché depuis 1 an, on s’interroge.

Devenez propriétaire pour le prix d’un loyer : Les taxes municipales et les frais de condos , on fait quoi avec ?

Adjacent Plateau :  un terme très populaire auprès des courtiers du 450 .

Idéal 1er acheteur ou investisseur : N’importe quoi… ouvert à tous!

Sous-sol semi-fini : Installation pour laveuse/sécheuse. table avec étau et des crochets sur le mur pour les outils.

Électroménagers donnés sans garantie : Pas certain qu’ Ameublement Elvis les prendrait.

François Chicoine

Grande fenestration en coin repliable, donne l’impression d’avoir une immense terrasse extérieure dans la salle à manger. Plancher en Ipée, armoires intègrées, volume, lumière, on aime ! Réalisation  des architectes YH2.

François Chicoine

” En 2009, les maisons se sont vendues 77% plus cher que l’évaluation municipale, alors que l’écart se situe autour de 23% sur l’ensemble de l’île de Montréal.” Le centre-ville est à quelques minutes en auto et les autoroutes sont très accessibles. La station de métro Charlevoix est à proximité, le marché Atwater et canal Lachine sont à quelques minutes de marche.

Beaucoup de mouvement dans le domaine de la construction neuve, plusieurs nouveaux projets de condo se sont construits durant les derniers cinq années et plusieurs sont annoncés . Des exemples? Les propriétaires du complexe Le Nordelec ont annoncé l’aménagement d’un millier de condos dans l’un des plus gros immeuble à Montréal, un projet de 108 unités sur la rue LeBer et aussi le projet Le Gabriel réalisé par Vivenda: cinquante-six condos sur la rue Mullins en plein cœur de Pointe-Sainte-Charles. Ne manquez pas votre chance!

Luc Fournier

1. Identification du produit
2. Étude de marché:  établir la valeur de la propriété
3. Première rencontre chez le client, visite des lieux, analyse de tous les documents de la propriété.
4. Présentation de la valeur actuelle et maximale de la propriété
5. Discussion des objectifs et échéances du client.
6. Présentation du plan d’action (“home staging”, rénovation, peinture, photos) Tous ces services sont offerts par des professionnels.
7. Explication du contrat de courtage, fixation des conditions de vente, prix, occupation, inclusions et exclusions.
8. Mise en marché! Caravane, visite libre, publicités ciblées, horaires, visites clients et agents.
9. Promesse d’achat! (sur formulaire de l’OACIQ). Négociation, contre-offre, acceptation!
10. Délais afin de remplir toutes les conditions.
11. Inspection en bâtiment (négociation possible).
12. Acte de vente chez le notaire.  Vous avez vendu!

Tout au long du processus, vous serez entourés par une équipe de professionnels.   Vous voulez vendre votre propriété… nous aimerions vous ajouter sur notre liste de clients entièrement satisfaits!

Luc Fournier

source : remax 2000  8359216

source : Remax westmount 8361293

1. Rencontre afin de définir les besoins du client:  type de propriété, budget, localisation, etc.
2. Planification des coûts reliés à l’achat d’une maison (taxes, frais de notaire, frais d’inspection, déménagement, rénovation, etc.)
3. Étude de marché des comparables vendus dans le secteur visé.
4. Définition de la stratégie de financement.
5. Mise en place de la stratégie de recherche.
6. Inscription immédiate aux alertes immobilières.
7. Visites des propriétés  sélectionnées par le client.
8. Nous trouvons! Promesse d’achat et rédaction de tous ses annexes sur formulaire obligatoire des courtiers du Québec.
9. Inspections en bâtiment de la propriété (renégociation possible).
10. Réalisation de toutes conditions.
11. Signature de l’acte de vente chez le notaire.
12. Vous êtes propriétaire!

Luc et François seront là pour vous du début des recherches jusqu’à l’acquisition de votre nouvelle maison.  Quoi de mieux pour réaliser  une transaction d’une telle importance?

Luc Fournier