Immobilier à Montréal : condos, plex, reprises de finances et opportunités

POINTE ST-CHARLES : L’ENDROIT OÙ INVESTIR !

Malgré une à baisse du nombre de transactions à Montréal dans le dernier trimestre, certains secteurs continuent à progresser en l’occurence Pointe St-Charles dans le sud-ouest de l’île. Une publication dans Les Affaires du 12 juin 2010 parle même d’un Eldorado de l’investisseur immobilier.

” En 2009, les maisons se sont vendues 77% plus cher que l’évaluation municipale, alors que l’écart se situe autour de 23% sur l’ensemble de l’île de Montréal.” Le centre-ville est à quelques minutes en auto et les autoroutes sont très accessibles. La station de métro Charlevoix est à proximité, le marché Atwater et canal Lachine sont à quelques minutes de marche.

Beaucoup de mouvement dans le domaine de la construction neuve, plusieurs nouveaux projets de condo se sont construits durant les derniers cinq années et plusieurs sont annoncés . Des exemples? Les propriétaires du complexe Le Nordelec ont annoncé l’aménagement d’un millier de condos dans l’un des plus gros immeuble à Montréal, un projet de 108 unités sur la rue LeBer et aussi le projet Le Gabriel réalisé par Vivenda: cinquante-six condos sur la rue Mullins en plein cœur de Pointe-Sainte-Charles. Ne manquez pas votre chance!

Luc Fournier

Équipe Luc Fournier & François Chicoine – services aux vendeurs

Vous voulez vendre votre maison?  Voici ce que l’équipe de Luc et François vous propose:

1. Identification du produit
2. Étude de marché:  établir la valeur de la propriété
3. Première rencontre chez le client, visite des lieux, analyse de tous les documents de la propriété.
4. Présentation de la valeur actuelle et maximale de la propriété
5. Discussion des objectifs et échéances du client.
6. Présentation du plan d’action (“home staging”, rénovation, peinture, photos) Tous ces services sont offerts par des professionnels.
7. Explication du contrat de courtage, fixation des conditions de vente, prix, occupation, inclusions et exclusions.
8. Mise en marché! Caravane, visite libre, publicités ciblées, horaires, visites clients et agents.
9. Promesse d’achat! (sur formulaire de l’OACIQ). Négociation, contre-offre, acceptation!
10. Délais afin de remplir toutes les conditions.
11. Inspection en bâtiment (négociation possible).
12. Acte de vente chez le notaire.  Vous avez vendu!

Tout au long du processus, vous serez entourés par une équipe de professionnels.   Vous voulez vendre votre propriété… nous aimerions vous ajouter sur notre liste de clients entièrement satisfaits!

Luc Fournier

LOFT – REPRISE DE FINANCE $235,000 PETITE PATRIE

80 Beaumont  Projet Fabbrica ( 2007)  réalisé dans une ancienne usine de textile.  Loft de 830 PC avec  chambre fermée au 2e étage.  Plancher bois franc, haut plafond et grande fenestration .Situé à quelques pas de la rue St-Laurent.  frais de condo: $189 /mois taxes municipales: $2342 Taxes scolaires: $549  occupation rapide.

source : remax 2000  8359216

DUPLEX À RÉNOVER $299,000 – PTE ST-CHARLES DOUBLE OCCUPATION

581-83 AVE Ash   900 PC par étage sous-sol de 6 pieds en ciment  . Transformation en cottage ou 2 unités de condos. grand terrain arrière.  bien situé sur rue tranquille, à quelques minutes du centre-ville et du vieux Montréal.

source : Remax westmount 8361293

SERVICES OFFERTS AUX ACHETEURS – ÉQUIPE LUC FOURNIER ET FRANÇOIS CHICOINE

Vous avez pris la décision de devenir propriétaire et vous êtes prêt à commencer vos démarches pour trouver la maison de vos rêves.   L’achat d’une maison est un investissement important, vous voulez sûrement vous entourer d’une équipe de professionnels qui vous accompagnera tout au long du processus.   Voici une brève description des 12 étapes qui vous mèneront à votre objectif:

1. Rencontre afin de définir les besoins du client:  type de propriété, budget, localisation, etc.
2. Planification des coûts reliés à l’achat d’une maison (taxes, frais de notaire, frais d’inspection, déménagement, rénovation, etc.)
3. Étude de marché des comparables vendus dans le secteur visé.
4. Définition de la stratégie de financement.
5. Mise en place de la stratégie de recherche.
6. Inscription immédiate aux alertes immobilières.
7. Visites des propriétés  sélectionnées par le client.
8. Nous trouvons! Promesse d’achat et rédaction de tous ses annexes sur formulaire obligatoire des courtiers du Québec.
9. Inspections en bâtiment de la propriété (renégociation possible).
10. Réalisation de toutes conditions.
11. Signature de l’acte de vente chez le notaire.
12. Vous êtes propriétaire!

Luc et François seront là pour vous du début des recherches jusqu’à l’acquisition de votre nouvelle maison.  Quoi de mieux pour réaliser  une transaction d’une telle importance?

Luc Fournier